Monthly Archives: May 2012

原文地址：卖还是不卖？这是个问题作者：童妞妈咪 这几天每天都有几个房产中介打电话过来询价，说客户要看房，问我的底线，我觉得我的房子好像很快就不属于我了，心里有些犹疑了。人就是这样，到了快失去的时候就开始想起它的好，就不舍得了。。。   我们将军澳的小房子，从09年9月份买入到现在，已经完成了它作为过渡的历史使命。那时童童2岁了，一直在深圳跟住，我和老公在沙田租个小房子，时不时回深圳看儿子。每个周日走的时候都要躲着儿子，被他看见了就哭得撕心裂肺，老公和我都心疼得要命。就决定一定要尽快在香港买一套房子，环境要好点，因为在深圳住惯了，不能忍受太差的居住环境。选来选去，就选中了将军澳。那里安静，配套设施好，很清静，空气也很好，直到现在我每次去将军澳，一出地铁站就会有种心旷神怡的感觉。并且那个小区的会所配套设施很好，很适合小孩子玩，当初一下子就吸引我了。   把童童接过来一住就是两年，其中童童在那里上了K1，也很喜欢那里的老师和小朋友，一切都很舒心。但是后来又有了妞妞之后，两房就肯定不够住了，于是我们又物色了现在的房子，搬过来沙田住。沙田是新界的中心，校网和各项配套比将军澳好，缺点是住的楼不够将军澳那么高档，没会所，但是这也是好事，小朋友在户外玩，空气好，运动量也大；还有就是老公去中环上班不顺路，比以前时间长了10多分钟，要多转好几次车，不过我们回深圳又方便了很多。哈哈，真是有得必有失啊，我们必须在得失之间寻求一个平衡点。   现在住过来沙田快一年了，楼价经历了去年的微跌今年过完年之后又迅速地涨起来了。将军澳的房子去年5月份时可以卖到380万左右，而后政府出台了政策就开始下调，最低点时是去年的9月至11月，当时估计只能卖350多万，基本上跌了一成，过年之后到现在据说又超越了去年的高价，因为没成交，所以只能是据说。   我和老公商量了几次，要不要卖掉这套房子，变成现金，落袋为安。虽然也不是很多钱，但是对我们普通老百姓来讲还是挺重要的。   不想卖的理由：   1。我们喜欢那里的环境，对那个社区也有感情，每次过去保安还热情的打招呼，有回家的感觉。   2。我们是48楼，属极高层，西南朝向，通风和采光极好。并且坐在凸窗上可以看到波光嶙嶙的海水，心情不好时坐在窗边吹吹风，看看海，什么烦脑都没了。   3。租售比高。我们的房子当时249万买过来，首付2成，利息还不到1%，供款很轻松。去年出租租金是11500，现在的行情已经涨到了12500。以租养贷，绝对划算，以后也算是自已的一份物业。   4。不知卖掉之后如何处置手中的现金。100多万港币，不多不少，去投资债券还不够入门槛。高风险的投资我是不愿意作的，钱扔到水中还有个响，现在的行情，投资别的真不是太靠谱。并且我不想再买房子了，所以现金也是烫手山芋啊，有贬值风险。想想我们这么点钱还想这么多，真正的有钱人肯定会为现金辗转难眠啦，真正能掌控巨额财富的人真是不容易啊。   想卖掉的理由：   1。落袋为安。毕竟那时只投资了50万，现在三年不到能赚130万的话，投资收益率也算不错了，先赚到手再说。   2。对香港楼市未来的小小担忧。我们买的是两房，以后政府要加强保障房建设，重点会推两房单位，所以供求关系会有变化，有些许担心。   3。将军澳地理位置。虽然离港岛近，虽然是新鸿基的房子，但毕竟是偏，并且那里的新房很多，上涨空间有限，担心保值功能差。   4。我们投资有其它理财工具。今天整理了下家中的财务状况，我们每年的储蓄分红型保险要交10几万保费，有些交5年，有些交10年，再加上我们和父母的重大疾病计划。我算了下，如果这些保险供完，我们的养老是绝对不用担心的： A。我和老公各有100万的重大疾病保险，是保障终身的，100万是最低，以后会递增；并且住院和门诊费用，公司都会报销，所以不用担心有病时没钱治。 B。储蓄分红型保险我俩也各有200万，这些供完之后，除了这么多年的保障，我们到60岁时，已经有了将近600万的免税现金可供支配。按照港币10年平均3%的通胀率，到时这600万也能折合现在的250万左右的现金，并且还会继续按复息超过5%的利率增长。 C。另外我们自已供了两份全球市场基金，每个月供3000港币。 D。老公的公司一个月交6000元强基金，我们公司每个月平均6000的强基金。 终上，我们的养老是一点也不用担心的。所以没必要一定要投资房子以房养老。现在要作的就是要享受现在的生活。因为每个月都给我们的医疗和养老帐户上存了不少钱，以后的生活肯定不用担心，孩子们的教育基金都可从这个帐户里拿钱出来，父母的医疗保障也作足了。所以我们俩商量也可以把这套房子卖掉，现在的房子自住很舒服，暂时不打算在房子再投资钱，现在要好好的享受我们不多的青春的，把赚到的钱能花就花，该出国去玩就玩，别到老时走不动路了空留遗憾；名牌，该买就买，只要自已心里舒服。。。（注：因投资股票输了太多，现在坚绝不投资股票）。   写完这么多，发现我其实已经很清楚了，已经说服自已卖房了。卖了也好，虽然少了一套房子，但是不用担心房价又跌了又涨了，多一些现金，少一些贷款，不给自已太大压力，生活素质会提升很多。儿孙自有儿孙福，到时自已置业靠自已，不能食老。不得不食时，我们就挪用下养老帐户里的钱，支援下他们首付，不错啦！哈哈，真是想得太多了，回到现实，还是要努力工作，还是那句话，努力工作是一切幻想变成现实的唯一途径。或者过多少年，回过头看这篇文章，会笑现在的自已还为了这点钱纠结写了这么多，那就说明：我－－得－－啦！

来香港上学要办的麻烦事回忆汇总教训~ 来源： 李明心Michelle的日志 为了欢迎学弟学妹~兼兑现我去年崩溃地处理各种事情后发出的要总结一篇日记以造福后人的诺言~外加小小回忆一下自己去年的那段成长的岁月~我决定写一写去年七八月份我都干了些啥~~~~~~~~~~~~~ 1. 催visa。我自己的经历是，港大的visa发得非常非常慢……Mphil/Phd好像要好一些，但是如果是来念Msc/MA的话，visa是归China Affair Office(CAO)管，这个办公室要管Msc/MA还有本科生的visa，所以特别没效率……去年跟我核对了三遍地址之后才在八月上旬把visa寄到，而且不理会中间的各种询问和咆哮。我当时特别担心要开学了visa还办不到，因为没有这个就办不了公安局的逗留签注，逗留签注需要一到两周时间才办得下来……后来我还找系里投诉了，系里说这个事情不归他们，所以也就是问问我跟CAO邮件联系的情况，好像没什么实质的效果。所以就是一边催一边跟CAO确认好地址就好了。如果已经从学校回家，就跟他们把地址改到家里，这样收快递会方便一些。必要时就打电话过去。另外公安局那里也尽量把该办的手续办好，通行证先办好快过期了先换证，身份证从学校转回家也先把换证迁户口的事情搞定，这样visa一到就去办逗留签注，可以方便很多。 2.找房子。这应该是还没有到香港的时候第二关心的事情吧……去年这个时候我好像也骚扰了很多在香港的朋友……但是这个事情，确实是挺吃力不讨好的，要找人代劳的话会牵扯许多麻烦事，因为每个人的偏好都不一样，而且房子有合租的问题，舍友是谁品味怎样都说不好。最好的方式还是来了现看，香港的房屋中介很多，大学附近的中介就会帮忙找大学附近这一片的房子，而且他们年年都做学生生意，对我们的要求和想法都很清楚。中介都差不多，佣金都是半个月房租，而且他们可能都会带你去看同一间房，所以也没有什么好坏中介推荐的。在想住的地方这一片找家中介冲进去问就好了，看过几间房子也就大致有了个谱，可以挑了。我去年是8月28号才开始看房子，算是非常晚的了，但当时也还是有不少空房，只是里面都不含家具了。所以其实也不用太担心没房子住的情况，来了就先找个落脚点窝几天，定下来房子很快就可以住进去了。早一段时间来看房的话固然会好一些，房子可挑的多、租金可能便宜点、可能有家具。这取决于是否有时间条件和精力从家跑过来看一下房子再回去什么的，或者多住这半个月。其实找房子不难的，最麻烦的还是找到一套空房子之后得办水电网络家具等后续。这个在后面再说…… 如果暂时还来不了香港（比如像我，visa没弄好，又没时间办个旅游签先跑过来专程搞一趟），但是又想了解一下信息普及一下自己，可以去看所在大学的内地生交流论坛，港大的是这个http://www.hkucssa.com/forum.php，上面有一个找房子版块，上一年转租的或者临时短租的信息都有，当然主要是港大附近的房子啦，大家描述的信息就是香港房子的大致情况，看几篇就能比较熟悉行情了。其实港大附近的房子主要就集中在德辅道西、皇后大道西、山道这几条山下的路，山上薄扶林蒲飞路什么的也有，再向西的坚尼地城、竖向的水街、第三街什么的也有一些，其实离学校也都不是那么鬼远的，都差不多啦。上学基本靠走，爬山，曲曲折折的有许多条路都能走，每个人都的方法不一样，所以也不用太在意这几条路之间的远近之类的，主要还是看价格和房型。 具体到找房子，我去年找的经验是，主要看房子安不安静是否临街（临街但是高层也没关系不会吵，但是在叮叮车沿线就会老听见叮叮叮叮……），通风和采光（最好白天去，晚上看不清楚采光），每个窗户看出去是不是有对面的窗户（离太近可能有隐私或者吵啊或者油烟啊的不太方便），浴室水龙头出水大不大漏不漏水，厨房有无抽油排烟设备，还有就是邻居和电梯的情况，楼下看更到几点。这些是我比较关注的点。我去年就没注意到楼下的阿姨看楼只看到晚上六点就下班了，不是24小时的。不过因为我们楼有铁门而且在热闹的地方所以也挺好的。如果住在偏僻背街的地方对安全需求高的同学就要注意找24小时看更的洋楼，不要找唐楼或者我们这样的半唐楼。 等初步确定了某套房子，再细看一下门锁、插座、水龙头、花洒、马桶之类的有没有小问题。这些可以跟中介讲也可以跟房东讲，在租下房之前他们都会愿意修一修的。然后就可以讲讲价，去年我们讲下了500~ 房租是放两个月在房东那里，再每个月每个月地交。所以第一次就要交三个月的房租，另外加上给中介的半个月。这笔钱要预备好。按照行情来看每个人每月房租是2000-4000之间，看你是住厅还是房间，大间还是小间。如果要先把整套房子签下来的话，那可能就要预备将近三万块钱了。 3.身份证。在家的时候应该都会收到预约身份证的邮件，按照网址预约一个比较熟悉方便的地点到时去办就可以了，岛上就是湾仔。如果预约时段不太好，或者已到香港想提前几天去办其实也可以的，直接冲过去排队。有一些位置是留给预约，有一些位置是留给当场排队，只是排队要撞运气可能要等很久。身份证不能马上拿到，但是办理之后就会给一个收条，是等同于身份证效力的，拿它可以办水电网络和手机上台等各种手续，所以还是早办早好。 4.水电网络。水电我们是找中介帮忙转名的，要有一个人有了身份证（或者已办身份证但还未取的收条，上面有身份证号就行）再做这个事，中介办好了就去取就行，以后帐单直接到户，交钱可以在ATM转帐或者去OK、7-11。网络就到街角去找那些摆摊设点的网络公司，有PCCW、i-cable、香港有线宽频啥的，挑一家你所住的大厦有接口的便宜好用公司就可以了，同样是用身份证去填表办手续。之后就有信函上门、工作人员上门安装。交钱同水电。 顺便用自己的地盘帮自己一个忙，也给有需要有同学： 转PCCW网络： 去年签的是两年期合约，现在把2011.9-2012.8的转出去，八月份免费赠送~ 使用无线路由即可实现全屋无线上网，带宽是独立6M，迅雷哗哗地下，很快~ 含免费电视套餐（30台左右，有江苏卫视）和电视机顶盒，转网络的时候安装人员会把电视线也安好的，自己有电视机就可以看电视了~ 费用：208（月费） 需要确认自己的楼有PCCW网络的线，不过由于这家公司很老牌，几乎是最早开始入户的，所以基本都有~ 有意者请联系missingforest@163.com~ 5.手机卡。刚来的时候可以去7-11/OK买储值的那种手机卡，跟店员说要打大陆比较便宜的那种，他就会给好像叫IDD的那种卡，先用着几天。香港的通信公司有PEOPLES（中国移动香港）、3、one2free之类，不过用得最多的还是PEOPLES和3。对储值卡来讲，通信公司区别不大，反正是暂时用几天。等到香港身份证办下来之后就可以拿着身份证去办手机上台，也就是登记入网通信公司，这样会划算很多。通信公司在很多街道和商场里都有门店，都可以办上台，像中环和上环之间就有PEOPLES和3啦之类的，挨得很近，想选一下可以跑过去都问问。我用的是PEOPLES的卡，因为我周围用PEOPLES的人多，而香港同一家公司内部发短信是免费任发的，加上PEOPLES最近把飞信升级了可以加大陆手机号为好友，这样我跟大陆同学联系又跟以前一样方便了。3也有它自己的优惠，所以看个人需求。 6.去中联办报道。去中联办报道，以后回大陆，学历才被认可。所以一定要去报道呀~拿到学生证后就尽快去报道，坐车到上环的信德中心，带上通行证学生证身份证就可以了，具体信息可以见上面的论坛里的帖子~ 7. 办学生八达通。普通八达通在地铁服务中心里就可以买得到，可以用来坐车、便利店和超市买东西，所以是必备的，而学生八达通则可以坐地铁打五折，所以还是尽早去办~港大的话是带着照片到faculty去拿表格填了盖章，经济金融学院在明华大楼那里办。办完再交到地铁服务中心去，会有一张临时卡立即可以开始打折坐地铁~过一段再到交表的服务中心去领正式的。我当时办得晚了点点，好亏啊>< 8.开户存钱。其实按顺序这个可能要比较前的……对Msc/MA来讲，可能会想要不要多带点钱来香港。带现金来存还是比较划算一些的，为保安全来了之后马上找银行开户就可以，提供通行证和大陆身份证就行，然后就先把钱存进去。不过这样比较麻烦的是卡可能会寄到家里去，因为香港银行经常要你提供地址证明（就是寄给你名字的手机水电帐单之类），而刚来香港是暂时没有地址证明的，我当时银行卡就被寄回家了，让我很麻烦……不过银行在开户后会给一张临时卡，那张卡是等同于正式卡用的，所以不会影响到各种操作。只是有了地址证明之后要记得去改回到香港地址，这样比较方便。 我家里所在地的平安银行有一种卡，是在全球各地银联ATM机取钱都免手续费的，我在香港北京和台湾都试过，确实不收手续费，就是汇率不会是最优的，是按取钱当时汇率来算。所以也可以通过这种方式解决家里要往香港汇钱的问题，就不用带很多现金来了。这张卡的缺点就是在异地ATM机只能取不能存和转帐，开通网银的话可以弥补。 恒生的网点最多，汇丰、东亚银行都不错。这三家也都可以办学生信用卡，还蛮好用的。东亚银行信用卡经常有演唱会提前订票，超好，而且卡上有香港大学风光……所以是一张比较优惠的信用卡。开学之后他们都会做活动的，到时候去办就好了~ 9.买家具。这是最考验人的……对于空空如洗的房子来说，这绝对是最有挑战性的活儿……香港买便宜家具的地方是宜家、实惠、DSC（德尔斯）。这三家通常都开得很近，所以可以走走看看再挑。在铜锣湾有分店，港大的同学去那里挑是最好的啦。另外还有日本城，这是买塑料箱子、衣架衣橱等日用品的好地方，街头经常有连锁店，也有些小家具出售，可以跟上述三家作比较。 宜家家具送货要另加每批70左右的送货费，实惠和DSC的便宜家具可能就不包送货要自己弄回来或者包小卡车弄回来，小卡车也不便宜而且可能不愿意帮你搬上楼只送到楼下，所以我们当时选择了自己弄回来……一件一件搬是很辛苦的事，但是当时我搬完之后觉得很有成就感很强大……家具也很有可能要自己装，按图纸慢慢装就好了……还记得我认识的人里面有八个人都跟我买了同一张床，因为那是宜家最便宜的床，三百多……T.T还有好多书橱桌子床垫都买的一样的，所以学生仔都不容易啊………………………… 买家具除了体力活，就是一定要量好房间的空间再去买，不然香港的房间都只有几平米大，买回来摆不下就二傻了。可以自己画一个草图，然后规划清楚，再去挑家具。另外，论坛里可能也有些人在转旧家具，这就会实惠许多，但是也是要自己去搬的啦~ 冰箱、洗衣机类如果房东不提供的话，也可以在论坛和港大附近的旧货铺里找。两三百块钱的冰箱、五六百块的洗衣机也是有的，也是要自己搬。一件一件慢慢来就可以补齐了~ 10. 日常购物。百佳、惠康是网点最多的两家超市，OK、7-11是24小时开着的便利店，美心、大家乐、大快活是最多的三家餐厅，丰泽、百老汇是连锁的数码电脑卖场，屈臣氏、万宁、Sasa之类的化妆品连锁店也遍地都是，香港很多很多东西都买得到，就把家附近的这些店混熟就可以了……有什么辣酱之类特别调味品的可以从内地带。香港还是比较偏西式，不过有老干妈>< 其他的，暂时想不到了，吐血了，好多啊！等我想起来还有啥崩溃的记忆再补充吧……………………T。T 源地址：http://blog.renren.com/GetEntry.do?id=739676576&owner=233976285