買樓10大誤解 (轉于香港討論區10年文章)

香港討論區 > 金融財經 > 地產討論 買樓10大誤解 買樓10大誤解 收藏主題 收藏主題 回應 回應 發表新帖 發表新帖 1. 我可以係跌市買樓 一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買 樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減 少。大跌市為何會出現?因為有大量業 主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因 為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行 閂水喉。大家必須記住,大跌市的出 現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而 家咁,打2個電話就借10萬,點解要賤 賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓, 你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成 都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀 行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你 就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經 MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。 還有,要係大跌市時買平樓,你要有好 多現金。我強調係現金,唔係股票或其 他需要變賣既資產,因為你既股票係大 跌市時一樣會下調。 估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計 數字,事實上,在08金融海潚時,部份 銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會 都唔俾上既個案真係發生過。另外,除 非閣下係公務員,否則在大跌市時好難 保証收入不會下跌。 結論:你需要持有目標樓價50%以上的 現金。 2. 樓價一定會下跌 樓價在短期內有上落是事實,但另一個 更重要既事實係,以30年為觀察期的 話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價 是香港近十年最低價,美孚的03呎價約 為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入 伙價的10多倍!事實上,某時期的低 價,通常都會比上一個時期的高價還要 高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備 爆破後的樓價和今日的價其實差不多。 因此,如果你係用家,諗住長住20~30 年,只要供款係能力範圍內,就算97年 買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影 …

香港做外貿的福音,由2013年3月25日起接受「投寄易」郵件的郵政局

在香港做外貿人的福音,看看你家周圍有沒有以下的郵局,eBay & amazon發貨再也不犯愁了。 投寄局 分區 郵政局名稱 「投寄易」 櫃位編號 地址 香港島 郵政總局 5 中環康樂廣場2號地下 上環郵政局 6 德輔道中322至324號香港電訊CSL中心1樓 香港仔郵政局 7 香港仔大道171號金豐大廈地下 英皇道郵政局 8 北角英皇道255號國都廣場二樓204至205A及208至210號 告士打道郵政局 1 灣仔告士打道5號稅務大樓1樓 摩理臣山郵政局 1 灣仔愛群道28號地下 筲箕灣郵政局 6 筲箕灣寶文街1號峻峰花園地下 灣仔郵政局 7 皇后大道東197至213號胡忠大廈2樓 小西灣郵政局 3 柴灣小西灣邨瑞益樓地下1至2號 七姊妹郵政局 4 北角英皇道770號模範邨C座地下1,6,7及11號 堅尼地城郵政局 5 香港堅尼地城石山街12號堅尼地城社區綜合大樓地下 莊士敦道郵政局 6 灣仔莊士敦道22地下2號 九龍 尖沙咀郵政局 16 中間道10號國際電信大廈地下及1樓 東九龍郵政局 5 , 6 觀塘鯉魚門道12號東九龍政府合署地下 …